איתן ייעוץ משכנתאות
אודות
|
שאלות ותשובות
|
מאמרים
|
ממליצים
|
כניסת לקוחות
|
צור קשר
איתן יעוץ משכנתאות

צרו קשר לפגישת היכרות,
וביחד נבנה את המשכנתא
המתאימה לכם ביותר.

שם:

טלפון:

כתובת מייל:


מחזור משכנתא

15התנאים הכלכליים במשק משתפרים, זה הזמן לבצע "מחזור משכנתא".

מתי הוא הזמן הנכון למחזר משכנתא?

ומה בדבר ה'קנס' שהבנק דורש?

איך אוכל להגיע למקסימום חיסכון במיחזור?

אתם מוזמנים להתייעץ איתנו בדיקת כדאיות למחזור ושיפור תנאי המשכנתא חינם!

לחצו כאן והשאירו פרטים

 

מחזור משכנתא - מהו מחזור משכנתא?

מחזור משכנתא הוא תהליך שבו משכנתא קיימת מוחלפת ע"י משכנתא חדשה. למשכנתא החדשה יש תנאים משופרים, נוחים יותר מאלה שהיו קיימים במשכנתא הקודמת. בעזרת המשכנתא החדשה פורעים את הישנה שתנאיה כבר אינם מתאימים ליכולת הכלכלית של בני הזוג. השיקולים של לקיחת משכנתא בתחילת הדרך, שונים מאלה, לאחר מספר שנים של זוגיות, כשהמשפחה גדלה ומעמדם של בני הזוג במקומות העבודה שודרג. ככל שמעמדם הכלכלי של בני הזוג משתפר, כך גם ההוצאות שלהם גדלות, בגלל גידול טבעי במשפחה, הוצאות על צריכה שוטפת ואחרות, או שאחד מבני הזוג מפסיק לעבוד לתקופות קצרות, כדי לטפל בילדים כשהם קטנים. 
 
מחזור משכנתא מאפשר להתאים את ההוצאות על המשכנתא למצב כלכלי נתון שלא היה בעת שהם לקחו את המשכנתא הראשונה.
 

מתי יודעים אם כדאי לבצע מחזור משכנתא?

 
השינויים הנובעים מלקיחת מחזור משכנתא, מתבטאים בשינויים בשיעורי הריבית, בהחלפת מסלול המשכנתא או בשינוי ביתרת תקופת ההלוואה.
לפעולה של מחזור משכנתא יש שני יתרונות משמעותיים: 
  • רווח כלכלי
  • אפשרות של התאמת ההחזר החודשי למצב נתון (הקטנת או הגדלת ההחזר החודשי).
על מנת שהיתרונות בפעולה של מחזור משכנתא יבואו לידי ביטוי חשוב לבצע מספר בדיקות לפני החלפת המשכנתא:
  1. תשלומים נוספים – בעת ביצוע מחזור משכנתא המוטבים נדרשים לשלם תשלומים נוספים כמו: פתיחת תיק חדש, הוצאות עקב המצאת ביטחונות חדשים לבנק וכדומה.
  2. קיום פגישת ייעוץ לגבי כדאיות העסקה עם יועץ משכנתאות מומחה.
  3. תשלום על עמלת פירעון מוקדם – בעת מחזור משכנתא, מתבצע פירעון של המשכנתא הקודמת, המחייב תשלום עמלה בגין סילוק מוקדם של המשכנתא.
  4. בדיקת סכום פרמיית הביטוח – בעת מחזור משכנתא, חייבים לבדוק האם פוליסות הביטוח שניתנו במשכנתא הקודמת עדיין תקפות למשכנתא החדשה. במידה ולא, כדאי לבדוק אם העלות של פוליסות ביטוח חדשות, לא תהיה גבוהה מדי ולא תפגע באופן משמעותי בכדאיות של מחזור משכנתא.
  5. השוואה בין העלות של המשכנתא הקיימת למשכנתא החדשה – למעשה זו הפעולה הראשונה שאתם צריכים לבדוק לפני שאתם מחליטים על מחזור משכנתא. 
מה שצריך לקבוע אם אתם יוצאים למהלך של מחזור משכנתא, היא הכדאיות הכלכלית של המהלך.
 
אם אתם מתלבטים לגבי מהלך של מחזור משכנתא, מומלץ לפנות לחברת ייעוץ משכנתאות שאתם יכולים לסמוך על הייעוץ המקצועי שלה.
 
בחברת "איתן ייעוץ משכנתאות", תוכלו לקבל ייעוץ מקצועי מיועצי משכנתאות בלתי תלויים, המתמחים בתחום של ייעוץ משכנתאות. החברה מעניקה שירותי ייעוץ למגזר העסקי ופרטי בישראל.