איתן ייעוץ משכנתאות
אודות
|
שאלות ותשובות
|
מאמרים
|
ממליצים
|
כניסת לקוחות
|
צור קשר
איתן יעוץ משכנתאות

צרו קשר לפגישת היכרות,
וביחד נבנה את המשכנתא
המתאימה לכם ביותר.

שם:

טלפון:

כתובת מייל:


משכנתא לבניה עצמית

משכנתא לבנייה עצמית  מיועדת לרכישת קרקע על מנת לבנות עליה בית או בתים נוספים. בבנייה עצמית יש צורך בהיתר בנייה, ותוכניות אדריכליות, המקבלות את אישור הרשויות. בנוסף יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות שעשויות להיות היטל השבחה או אגרת פיתוח.

 

כאשר נוטלים משכנתא לבנייה עצמית, הבנק מעמיד את ההלוואה במנות,בהתאם לקצב התקדמות הבנייה.

התכנון הפיננסי הנו חשוב ביותר על מנת להמנע מקשיים בתזרים הכספים הדרושים להשלמת הבנייה.

 

נשמח ללוות אתכם בתהליך הפיננסי בדרך להגשמת החלום, לחצו כאן לפרטים נוספים

 

משכנתא לבניה - מתי אנחנו צריכים משכנתא לבניה עצמית

משכנתא לבניה עצמית של בית חלומותינו היא שונה לגמרי מהמשכנתאות הרגילות שאנחנו מכירים. מדובר במשכנתא מורכבת יותר, מסוכנות ומאתגרת יותר מהמשכנתאות שאנחנו נוהגים לקחת לרכישת דירה, בית או נכס אחר.

הסיבות להבדלים בין משכנתא לבניה עצמית לבין משכנתא רגילה, נעוצות במאפייניה הייחודיים של ההלוואהנהוג לקחת משכנתא לבניה עצמית לצורך של רכישת קרקע, בניית בית או לשני המקרים גם יחד.

ניתן לקבל משכנתא לבניה עצמית מבנקים למשכנתאות ומבנקים מסחריים. לעומת משכנתאות רגילות, כדי לקבל את כספי המשכנתא, על הלווים להציג בפני הבנקים המלווים התקדמות בשלבי הבנייה השונים. הבנקים מעבירים את התשלומים ללווים לפי קצב התקדמות הבנייה.

 

 

כיצד ניתן לעמוד בהחזרים של משכנתא לבניה עצמית

על מנת להצליח לעמוד בתנאי קבלת המשכנתא והחזריה, יהיה על הלווים לעמוד במספר תנאים:

  • ביכולת שלהם לנהל את העסקה בהמשך, לאחר שכל הנושאים הבירוקרטיים הוסדרו.
  • באופן שיתנהלו עם סכומי הכסף שהתקבלו מהבנק.
  • בחישוב מדויק של תקציב הבנייה בשלב מוקדם של תהליך בקשת ההלוואה.
  • בטיפול נכון בהליכים הבירוקרטיים הנלווים לקבלת ההלוואה.

במסגרת של קבלת משכנתא רגילה, הכסף מועבר ישירות לקבלן או לחשבונו של מוכר הנכס. במקרה של משכנתא לבניה עצמית, הכסף מתקבל לחשבונו של הלווים והם צריכים לנהל באופן נכון את ההוצאות שלהם, כדי לא להיקלע למצב שהכסף שהתקבל לא יופנה למטרות שלא בגינן הוא נמסר ללווים.

 

 

מהי החשיבות של בחירה של מסלולי הלוואה מתאימים

בעת שלוקחים משכנתא לבניה עצמית, יש חשיבות רבה לבחירה נכונה של מסלולי ההלוואה.

בנוסף, חשוב לקבל את התנאים הטובים ביותר לתקופת התשלום, ולהשתמש בכלים מקצועיים שיעזרו לכם להתנהל נכון בכל השלבים, מהרגע שהמשכנתא אושרה לכם.

בדומה למשכנתא רגילה, משכנתא לבניה עצמית מוחזרת בתשלומים חודשיים.

כמה טיפים חשובים בעת שלוקחים משכנתא לבניה עצמית:

  • כדאי לשמור על מסגרת המשכנתא פתוחה, גם אם ניצלתם את מלוא המסגרת או לא מימשתם אותה בכלל.
  • הקפידו לבדוק שיש לכם מספיק כסף עבור כל שלב בעת הבנייה.
  • כדאי לסלק הלוואות קיימות שנלקחו בעבר.
  • הקפידו לשחרר את הכספים בהתאם למסלולי ההלוואות.
  • כדאי לבקש מסגרת משכנתא גבוהה ב-20% מהנדרש לכם לקיום הפרויקט.

 

אם בכוונתכם לקחת משכנתא לבניה עצמית, מומלץ קודם לכן, לפנות לחברת ייעוץ מקצועית ובלתי תלויה. איתן – ייעוץ משכנתאות הינה חברה לייעוץ משכנתאות המתמחה במתן פתרונות יעילים ליצירת חיסכון מרבי, ע"י בנית תבניות כלכליות המבוססות על הפרופיל הפיננסי של הלקוח.