איתן ייעוץ משכנתאות
אודות
|
שאלות ותשובות
|
מאמרים
|
ממליצים
|
כניסת לקוחות
|
צור קשר
איתן יעוץ משכנתאות

צרו קשר לפגישת היכרות,
וביחד נבנה את המשכנתא
המתאימה לכם ביותר.

שם:

טלפון:

כתובת מייל:


משכנתא לרכישה דירה מקבלן

 

משכנתא לרכישת דירה מקבלן

במשכנתא לרכישת דירה מקבלן חייבים תכנון פיננסי קפדני מקדים עם כלכלן מומחה משכנתאות. 
הסיבה היא שבעסקת רכישה מקבלן צריך להעביר תשלומים מההון העצמי ומכספי המשכנתא זמן רב לפני הכניסה לדירה. תשלומים אלו  מקבילים להתחייבויות נוספות לדוגמא: משכנתא קיימת (האם לפרוע מכספי המכירה? למחזר? לגרור?) שכירות (האם כדאי להעביר תשלומים לקבלן כבר עכשיו? איך אוכל לשלם גם שכירות וגם משכנתא?) הלוואות עו"ש (האם כלכלי ונכון יותר להשאיר הלוואות אלו? או שנכון לפרוע אותם בכל מצב?) גם חשוב מאוד להבין את המשמעות המלאה של סדר התשלומים אותו מציע הקבלן הכולל מסלול גמיש מסלול קבוע מדדים ריביות ועוד...  

 

על כל אלה ועוד מומחי איתן  יענו לכם בפגישת הייעוץ ויעזרו לכם לבנות עסקה איתנה כלכלית.
 
12
 

במידה וישנה משכנתא קיימת

  • מה כדאי לעשות?
  • לפרוע מכספי המכירה?
  • האם למחזר?
  • האם לגרור?

במידה ואתם גרים בשכירות

  • האם כדאי להעביר לקבלן תשלומים כבר עכשיו?
  • איך אוכל לשלם גם שכירות וגם משכנתא?
 

במידה וקיימות הלוואות עו"ש

  • האם כלכלי יותר להשאיר הלוואות אלו?
  • האם יש לפרוע אותן בכל מצב?
 

16 כמו כן יש להבין את המשמעות המלאה של לוח התשלומים אותו מציע הקבלן הכולל מסלול גמיש מסלול קבוע מדדים ריביות ועוד...  
 
מומחי  'איתן ייעוץ משכנתאות' יענו לכם בפגישת הייעוץ ויעזרו לבנות עסקה נכונה ביותר עבורכם.
 
 
  
 
 

מתי כדאי לקחת משכנתא לרכישת דירה מקבלן

עבור מרבית האנשים, רכישת נכס, כמו דירה או בית, הינה העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר שהם מבצעים במהלך חייהם. תהליך של רכישת דירה מחייב זהירות רבה, למידה של כל הנתונים המגיעים לידיכם וקביעת פרמטרים ברורים לקראת הוצאה גדולה במיוחד, שלפעמים מחייבת לקיחת משכנתא גדולה, שצריכים להחזיר אותה במשך שנים ארוכות.

זוגות המבקשים לרכוש דירה חדשה מעל היכולת הכלכלית שלהם, משלימים עם העובדה שלא תהיה להם ברירה, אלא לקחת משכנתא לרכישת דירה מקבלן.

 

היות ולקיחת משכנתא לרכישת דירה מקבלן, זאת החלטה שתשפיע על המצב הכלכלי של המשפחה למספר שנים, חשוב לתכנן את המהלך היטב ולבדוק מספר נושאים לפני שחותמים על התחייבות לבנק ונכנסים להרפתקה כלכלית שאינכם יודעים כיצד היא תסתיים.

מי שמבקש לרכוש דירה מקבלן, מומלץ שישכור את שירותיו של יועץ משכנתאות בכיר.

אסור לשכוח שמאחורי קבלני דירות וותיקים, עומד משרד עו"ד וותיק ומנוסה, שקודם כל, יגן על האינטרסים של הקבלן ולא על האינטרסים של הלקוחות שלו.

 

מה חשוב לדעת כשלוקחים משכנתא לרכישת דירה מקבלן

מה עליכם לקחת בחשבון לפני שאתם מחליטים על לקיחת משכנתא לרכישת דירה מקבלן. ישנם מספר הבדלים בין משכנתא שלוקחים לרכישת דירה חדשה לבין משכנתא לרכישת דירה יד שנייה. חלק מההמלצות שתראו כאן, מתייחסות לשני המקרים, של משכנתא לרכישת דירה מקבלן ולרכישת דירות יד שנייה.

  • בדיקת טרום קנייה – בדיקת המבנה המתוכנן וסביבתו
  • משא ומתן מול נציגיו של הקבלן
  • טיפול במסמכים הכלולים בהסכם הרכישה – מפרט של הדירה וכדומה
  • טיפול בסעיפים החשובים בהסכם הרכישה – התחייבויותיו של הקבלן בעת הבנייה ואחריה.
  • טיפול בביטחונות, בבנק המלווה ובערבות חוק מכר
  • טיפול במיסים ומס רכישה
  • במידת הצורך הזמנת שינויים אצל הקבלן – לעיתים רוכשי הדירה רוצים לבצע שינויים בדירה בעת הבנייה או מיד אחריה, לפני קבלת המפתח מידי הקבלן, השינויים חייבים להיות כתובים בחוזה, על מנת שיקבלו תוקף משפטי
  • קבלת הדירה מידי הקבלן
  • רישום זכויות הנכס על שם הרוכשים
  •  טיפול בבדק בית, באחריות ובהודעות על ליקויי בנייה
  • ייצוג משפטי – למרות שהקבלן מציע את שירותיו של משרד עו"ד המטפל בעסקאות שהוא מבצע, מומלץ שבני הזוג יגיעו עם ייצוג משפטי מטעמם, שידאג אך ורק לאינטרסים של הרוכשים, ולא של הקבלן.

 

בין אם זאת המשכנתא הראשונה שאתם מבקשים לקחת, או שיש לכם ניסיון קודם, מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ מקצועי מחברת "איתן-ייעוץ משכנתאות", לפני שאתם מקבלים החלטה סופית. איתן-ייעוץ משכנתאות הינה חברת ייעוץ בלתי תלויה המתמחה במתן ייעוץ פיננסי למגזר הפרטי והעסקי בישראל.